新華網北京8月21日電（聶靜）近日，龍湖集團發布2023年中期業績，報告期內公司實現營業額為620.4億元，股東應占溢利為人民幣80.6億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長0.6%至人民幣65.9億元。毛利額為人民幣139.0億元，毛利率為22.4%。

　　經營性利潤占比過半 三大業務板塊協同發力

　　財報顯示，龍湖地產開發業務表現穩健，實現營業額498.7億元，交付物業總建筑面積為383.2萬平方米，開發業務結算毛利率為14.3%。龍湖上半年實現地產開發合同銷售同比增長15%至985.2億元，一二線城市銷售占比達95%，銷售回款率超100%，維持行業高位。

　　截至報告期末，龍湖集團總土儲合計5489萬平方米，權益面積3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理。

　　在龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠看來，龍湖能實現銷售額的逆勢增長的主要原因，一方面取決于企業在整個上半年的供貨端做了充足準備；另一方面，重點關注新項目的首開去化情況，加快現房等老項目庫存的去化，以優化盤面。包括在具體的銷售策略端，首先是在產品力方面做了升級煥新，支持剛性和改善型住房需求，打造了云河頌、御湖鏡、青云闕和硯熙臺四個產品品牌，滿足了改善群體的居住新需求；另外利用“一個龍湖”的跨航道協同，利用跨航道的協同來幫助營銷去化。

　　據悉，“一個龍湖”生態體系之下，龍湖已構建開發、運營、服務三大業務板塊，形成地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造五大航道 “1+2+2”的業務格局，布局清晰，聚焦協同。

　　開發業務之外，龍湖由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元（不含稅），同比增長10.4%，經營性利潤占比過半，利潤結構更加優化。

　　其中，上半年龍湖集團運營業務不含稅租金收入為63.3億元，同比增長8%，毛利率為77.3%。商業投資、租賃住房收入分別為77%、19.4%。

　　截至2023年6月底，龍湖商業已進入全國32座城市，累計開業運營商場達81座，運營總建面為762萬平方米（含車位總建筑面積為980萬平方米），同店營業額和同店日均客流相較去年同期均實現超20%的增幅，租金收入同比增長8%至50.1億元。龍湖長租公寓品牌冠寓累計已開業11.9萬間房源，開業6個月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長4%至12.3億元，5年復合增長51%，盈利能力行業領先。

　　服務業務及其他收入達58.4億元，同比增長13%，毛利率為31.9%。龍湖智創生活的物業管理及商業運營業務穩步增長，期末總收入達66.7億元（合并抵消前），權益后利潤同比增長39%。其中，物管在管面積達3.5億平方米。龍湖集團旗下的“智慧營造”品牌——龍湖龍智造已累計獲取建管項目50余個，總建筑面積超900萬平方米，其中超90%的建管項目分布在核心的一、二線城市。

　　恪守企業社會責任 ESG評級持續提升

　　ESG作為關注企業環境、社會、治理績效的框架體系和可持續投資的理念，對推動企業綠色低碳轉型和可持續發展發揮著越來越重要的作用，近年來受到社會各界的廣泛關注。

　　自成立以來，龍湖集團始終恪守企業社會責任，致力于構建與員工、客戶、行業、環境和社會共贏的和諧生態。自2020年龍湖公益基金會成立以來，在“一老一小”、“鄉村振興”、助學興教等領域陸續開展了大病兒童醫療救助、縣域教育發展支持及城鎮老舊小區適老化改造等項目，并持續支持抗疫救災及高校合作發展，已累計幫扶超過181萬人。截至報告期末，龍湖集團及創始人、龍湖公益基金會已累計捐贈近19億元。

　　資料顯示，龍湖從2021年推出“萬年青計劃”城鎮老舊小區進行適老化改造項目，該項目包含對社區公共空間、居家環境、社區養老服務中心的適老改造，并提供社區關愛及志愿服務等內容。目前，龍湖已累計為17個城市，超百個社區推進落實適老化改造，幫助超12.6萬老人提升生活幸福指數。

　　與此同時，龍湖高度重視國家“雙碳”戰略，秉承“低碳、綠色、健康”的發展理念，將可持續發展與建筑全生命周期相結合，根據建筑所在地氣候特點、建筑節能類別、節能水平等進行規劃，最大限度利用自然通風和采光，以及節能技術與清潔能源，住宅節能率均達到居住建筑65%節能設計標準要求，商業均達到公共建筑72%節能設計標準要求。此外，龍湖通過節地、節材、使用環保材料、保障室內環境質量等細節把控，努力踐行綠色建筑最高標準。

　　龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平在發布會上表示，龍湖在董事會層面設立ESG管委會，下設ESG工作組，會直接穿透到業務工作，包括公司正在進行的業務分級。從明年開始，企業各個航道業務的年度考核里面將融入ESG相關的一些指標。報告期內，龍湖累計滿足綠色建筑標準的項目超1.3億平方米，且新增項目將100%推進落實綠色建筑標準。

　　龍湖集團的可持續發展理念不僅體現在減碳方面，還體現在其他方面。陳序平介紹到，集團正在開發能源及碳管理數字化平臺，基于龍湖過往所有業務的數字化，未來可以全面監測集團各業務碳排放及能耗數據?！拔覀兊腅SG評級是明晟MSCI BBB級、GRESB綠色三星級、Sustainalytics‘低風險’評級，未來將會持續提升?！?/p>

　　“龍湖始終將安全性放于一切發展的首位，以戰略定力和余量思維應對周期的不確定性?！闭雇磥?，陳序平表示，30歲的龍湖，穩中帶有韌勁。經歷了風雨考驗的龍湖，短期內已具有抵御風險的能力，中期保持高質量增長的動力，長期具備可持續發展、穿越周期的內力。